出版单位：智研咨询集团

报告编号：R183106

出版日期：2012年10月

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文章来源：http://research.chyxx.com/201210/184751.html

中央商务区简称：CBD。指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2011年为止，北京、上海、广州、深圳、重庆、南昌、绍兴、南京、苏州、武汉、杭州、哈尔滨、牡丹江、青岛、郑州、沈阳、珠海等城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。

中国产业信息网发布的《2013-2017年中国中央商务区市场运行态势及发展前景研究报告》共十一章。首先介绍了中国中央商务区行业的概念，接着分析了中国中央商务区行业发展环境，然后对中国中央商务区行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国中央商务区行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国中央商务区行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 中国中央商务区建设背景和发展分析

第一节 中央商务区概述

一、中央商务区的定义

二、中央商务区的分类

三、中央商务区的特征

四、中央商务区的结构

五、中央商务区的功能

第二节 中央商务区重点规划分析

一、功能结构规划

二、空间布局规划

三、道路交通规划

四、空间形态规划

第二章 2012年中国中央商务区建设行业发展环境分析

第一节 中央商务区建设行业政策环境分析

第二节 中央商务区建设行业经济环境分析

一、行业与经济发展相关性分析

二、GDP运行轨迹分析

三、固定资产投资分析

四、第三产业发展分析

五、国家宏观经济发展预测

第三节 融资环境分析

一、金融机构贷款投向分析

二、中央银行货币政策解读

第四节 城镇化进程分析

一、行业与城镇化相关性

二、国家城镇化进程分析

三、国家城镇化进程规划

第五节 消费环境分析

一、居民收入水平分析

二、居民消费水平分析

第三章 2012年国内外中央商务区发展分析

第一节 国外中央商务区发展分析

一、国外中央商务区发展阶段分析

二、国外中央商务区经典案例分析

第二节 国内中央商务区发展分析

一、国内中央商务区发展阶段分析

二、国内中央商务区发展情况分析

第三节 国内外中央商务区发展对比分析

一、国内外中央商务区对比分析

二、国内外中央商务区对比结论

第四章 2012年中国中央商务区建设与投资主体分析

第一节 地方政府与中央商务区建设相关性分析

一、政府与中央商务区基础设施建设

二、政府与中央商务区投资软环境建设

第二节 房地产行业与中央商务区建设相关性分析

一、传统房地产商投资中央商务区建设

二、商业地产商投资中央商务区建设

三、国外地产商投资中央商务区建设

第三节 住宅地产行业运行分析

一、住宅地产的界定

二、住宅地产经营范围

三、住宅地产开发模式

四、住宅地产运营模式

五、住宅地产盈利模式

六、住宅地产投资影响因素

七、住宅地产运行价格分析

八、住宅地产市场供需分析

九、住宅地产开发现状及趋势

第四节 商业地产行业运行分析

一、商业地产的界定

二、商业地产经营范围

三、商业地产开发模式

四、商业地产运营模式

五、商业地产盈利模式

六、商业地产投资影响因素

七、商业地产运行价格分析

八、商业地产市场供需分析

九、商业地产开发现状及趋势

第五章 2012年中国中央商务区运营管理分析

第一节 中央商务区收益来源分析

一、土地出让资金收益

二、有偿出让无形资源收益

三、税收收益

四、经营所得利润

第二节 中央商务区开发模式分析

一、市场主导模式

二、政府主导模式

第三节 中央商务区建设关联群体分析

一、地方政府

二、传统房地产企业

三、商业地产企业

四、中央商务区入驻企业

第四节 中央商务区服务平台建设

第六章 2012年中国中央商务区下游市场分析

第一节 现代服务业区位选择分析

一、地租理论分析

二、聚集理论分析

第二节 现代服务业集群产生的经济效应分析

一、现代服务业集群产生的集聚经济

二、现代服务业集群产生的集聚不经济

第三节 现代服务业市场分析

一、金融业市场分析

二、房地产行业市场分析

三、餐饮住宿市场分析

四、租赁和商务服务业市场分析

第七章 2012年中国城市中央商务区适建度量化分析

第一节 城市中央商务区适建度指标体系的构建

一、指标体系构建

二、评价方法的选用

三、指数的标准化

四、权重的确定

第二节 中国城市中央商务区适建度综合评价

一、典型城市的选取和计算

二、四类城市的基本特点

三、分项指标分析

第八章 2012年中国重点城市中央商务区建设情况分析

第一节 北京市中央商务区布局及产业规划

一、北京市土地市场分析

二、北京中央商务区概况

三、北京中央商务区布局与规划

四、北京中央商务区建设目标

五、北京中央商务区产业发展情况分析

六、北京中央商务区细分市场发展分析

七、北京中央商务区重点项目建设分析

八、北京中央商务区优劣势分析

第二节 上海市中央商务区布局及产业规划

一、上海市土地市场分析

二、上海中央商务区概况

三、上海中央商务区布局与规划

四、上海中央商务区建设目标

五、上海中央商务区产业发展情况分析

六、上海中央商务区细分市场发展分析

七、上海中央商务区重点项目建设分析

第三节 广州市中央商务区布局及产业规划

一、广州市土地市场分析

二、广州中央商务区概况

三、广州中央商务区布局与规划

四、广州中央商务区建设目标

五、广州中央商务区产业发展情况分析

六、广州中央商务区细分市场发展分析

七、广州中央商务区重点项目建设分析

第四节 深圳市中央商务区布局及产业规划

一、深圳市土地市场分析

二、深圳中央商务区概况

三、深圳中央商务区布局与规划

四、深圳中央商务区建设目标

五、深圳中央商务区产业发展情况分析

六、深圳中央商务区细分市场发展分析

七、深圳中央商务区重点项目建设分析

第五节 天津河东中央商务区布局及产业规划

一、天津市土地市场分析

二、天津中央商务区概况

三、天津中央商务区布局与规划

四、天津中央商务区建设目标

五、天津中央商务区产业发展情况分析

六、天津中央商务区细分市场发展分析

七、天津中央商务区重点项目建设分析

第六节 南京河西中央商务区布局及产业规划

一、南京市土地市场分析

二、南京中央商务区概况

三、南京中央商务区布局与规划

四、南京中央商务区建设目标

五、南京中央商务区产业发展情况分析

六、南京中央商务区细分市场发展分析

七、南京中央商务区重点项目建设分析

第七节 杭州（武林）中央商务区布局及产业规划

一、杭州市土地市场分析

二、杭州中央商务区概况

三、杭州中央商务区布局与规划

四、杭州中央商务区建设目标

五、杭州中央商务区产业发展情况分析

六、杭州中央商务区细分市场发展分析

七、杭州中央商务区重点项目建设分析

第八节 武汉王家墩中央商务区布局及产业规划

一、武汉市土地市场分析

二、武汉中央商务区概况

三、武汉中央商务区布局与规划

四、武汉中央商务区建设目标

五、武汉中央商务区产业发展情况分析

六、武汉中央商务区细分市场发展分析

七、武汉中央商务区重点项目建设分析

第九节 重庆中央商务区布局及产业规划

一、重庆市土地市场分析

二、重庆中央商务区概况

三、重庆中央商务区布局与规划

四、重庆中央商务区建设目标

五、重庆中央商务区产业发展情况分析

六、重庆中央商务区细分市场发展分析

七、重庆中央商务区重点项目建设分析

第十节 青岛市中央商务区布局及产业规划

一、青岛市土地市场分析

二、青岛中央商务区概况

三、青岛中央商务区布局与规划

四、青岛中央商务区建设目标

五、青岛中央商务区产业发展情况分析

六、青岛中央商务区细分市场发展分析

七、青岛中央商务区重点项目建设分析

第九章 2012年中国中央商务区建设行业领先企业分析

第一节 中央商务区建设行业总体状况分析

一、中央商务区竞争形势总体分析

二、传统地产企业渗入情况分析

第二节 北京商务中心区开发建设有限责任公司（政府主导企业）

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业销售渠道与网络

四、企业经营状况优劣势分析

第三节 大连万达商业地产股份有限公司房地产企业）

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业中央商务区案例分析

四、企业销售渠道与网络

五、企业组织架构分析

六、企业经营状况优劣势分析

七、企业投资兼并与重组分析

八、企业最新发展动向分析

第十章 2012年中央商务区建设行业投融资与招商分析

第一节 中央商务区建设行业投资分析

一、中央商务区建设行业投资风险分析

二、中央商务区建设行业投资规模分析

第二节 中央商务区建设行业融资分析

一、政府主导型企业融资模式

二、房地产企业融资模式

三、项目融资模式

第三节 中央商务区建设行业招商分析

一、中央商务区招商环境

二、中央商务区招商定位

三、中央商务区招商策略

四、中央商务区招商标准

五、中央商务区招商方式

第十一章 2013-2017年中国中央商务区建设行业发展趋势及前景分析

第一节 中央商务区建设行业发展趋势分析

一、中央商务区写字楼建设行业发展趋势分析

二、中央商务区商业楼建设行业发展趋势分析

三、中央商务区住宅楼建设行业发展趋势分析

第二节 中央商务区建设行业前景分析

一、中央商务区建设行业存在的问题

二、中央商务区投资开发及运营建议

三、中央商务区建设行业前景分析

图表目录：（部分）

图表：中央商务区建筑面积平均占比（单位：%）

图表：美国四大城市CBD办公面积比较（单位：万平方米）

图表：核、框特征对照表

图表：国内外七个城市CBD建筑功能比例（单位：千平方米，万平方米）

图表：加大路网密度作用流程图

图表：2006-2011年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）

图表：2011年固定资产投资额累计增长情况（单位：%）

图表：2001-2011年中国人民银行货币余额走势（单位：%）

图表：2009-2011年银行贷款结构走势（单位：十亿）

图表：1986-2011年我国城镇化率走势（单位：%）

图表：1987-2011年我国城镇化率提升速度（单位：%）

图表：中国城镇化率及预测（单位：%）

图表：2006-2011年城镇居民人均可支配收入变化情况（单位：元，%）

图表：2010-2011年中国社会消费品零售总额同比增速（单位：%）

图表：世界/区域级CBD与我国CBD发展概况对比

图表：国内外城市CBD概况比较（单位：平方公里，万平方米）

图表：主要城市CBD写字楼市场数据（单位：%）

图表：国内外CBD用地、商务办公面积汇总（单位：万人，平方千米，万平方米）

图表：2008-2011年百城住宅用地楼面均价走势（单位：元/平方米）

图表：2011年百城住宅用地楼面价格前十名（单位：元/平方米，%）

图表：2009-2011年住宅开发投资情况（单位：亿元，%）

图表：2009-2011年住宅竣工面积情况（单位：亿元，%）

图表：2009-2011年商品住宅销售面积累计情况（单位：万平方米，%）

图表：2009-2011年商品住宅销售额累计情况（单位：亿元，%）

图表：商业地产的开发模式比较（按投资回收划分）分析

图表：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）

图表：我国GDP增长情况回顾和预测（单位：%）

图表：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）

图表：2008-2010年全国城镇人均可支配收入增速（单位：%）

图表：2006.01-202全国120个主要城市商业办公用地推出楼面价与成交楼面价走势（单位：元/平方米）

图表：2010-2011年房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%）

图表：2010-2011年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%）

图表：2010. -2011年房地产竣工面积累计情况（单位：万平方米，%）

图表：2005-2011年房地产土地购置面积及金额累计情况（单位：万平方米，%）

图表：2010-2011年商品房销售面积累计情况（单位：万平方米，%）

图表：2010-2011年商品房销售额累计情况（单位：亿元，%）

图表：2010-2011年全国房地产销竣比情况（单位：万平方米，%）

图表：2002-2011年社会消费品零售总额同比增长（单位：%）

图表：2002-2011年城镇和农村当月社会消费品零售总额同比增长（单位：%）

图表：中国城市中央商务区适建度指标体系

图表：层次分析法结构图

图表：模糊综合判断法流程图

图表：二维判断读表（一）

图表：二维判断读表（二）

图表：Saaty标度法及含义

图表：50个典型城市地域分布

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